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“套贷”买房套路多、 杭州房抵经营贷买房一路“神操作”、

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“套贷”买房套路多杭州房抵经营贷买房一路“神操作”

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信 用 中 国 （ 北 京 ） “ 套 贷 ” 买 房 套 路 多 杭 州 房 抵 经 营 贷 买 房 一 路 “ 神 操 作 ” 智 能 问 答 公 务 员 邮 箱 无 障 碍 繁 体 返 回 网 站 首 页 > 搜 本 网 一 网 通 查 搜 索 个 人 登 录 | 个 人 注 册 | 法 人 登 录 信 用 信 息 统 一 社 会 信 用 代 码 站 内 文 章 搜 索 提 示 : 搜 索 文 章 关 键 词 不 能 为 空 ， 请 填 写 你 所 要 搜 索 的 文 章 关 键 词 首 页 信 用 动 态 政 策 法 规 标 准 规 范 通 知 公 告 信 息 公 示 信 用 服 务 联 合 奖 惩 专 项 治 理 行 业 信 用 信 用 宣 传 信 用 京 津 冀 晋 当 前 位 置 ： 首 页 > 信 息 公 示 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 \ 0 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　 　 新 注 册 企 业 也 给 放 贷 ？ 　 　 记 者 联 系 上 宁 波 银 行 杭 州 某 支 行 的 一 名 信 贷 员 。 信 贷 员 告 诉 记 者 ， “ 房 抵 贷 ” 有 两 种 ： 一 种 是 以 房 屋 抵 押 ， 办 理 个 人 消 费 贷 ， 贷 款 上 限 9 5 万 元 、 年 化 利 率 5 . 6 % 、 最 多 能 贷 5 年 。 另 一 种 是 “ 经 营 贷 ” ， 如 果 资 金 要 求 多 ， 更 适 合 用 个 人 房 屋 抵 押 办 理 “ 经 营 贷 ” ， 这 是 银 行 面 向 中 小 企 业 主 或 个 体 工 商 户 经 营 所 需 的 产 品 ， 要 求 申 请 者 必 须 名 下 有 企 业 。 　 　 名 下 没 有 企 业 的 个 人 也 能 办 理 吗 ？ 　 　 意 想 不 到 的 是 ， 这 名 银 行 信 贷 员 “ 手 把 手 ” 地 教 起 了 记 者 ： 先 去 注 册 一 家 公 司 ， “ 注 册 个 体 户 的 话 ， 简 单 一 点 。 只 要 有 营 业 执 照 ， 3 0 0 万 元 以 内 都 好 批 的 。 即 使 新 注 册 的 公 司 ， 也 可 以 放 贷 款 ， 不 看 公 司 流 水 。 ” 　 　 记 者 又 联 系 到 了 一 名 房 产 中 介 小 张 。 小 张 表 示 ， 公 司 有 这 项 业 务 ， 可 以 帮 忙 操 作 ， 手 续 费 2 % ， “ 很 多 人 都 是 这 样 买 房 的 。 ” 　 　 “ 但 是 ， 杭 州 正 在 严 查 注 册 空 壳 公 司 。 现 在 去 注 册 一 家 公 司 ， 又 没 有 实 际 经 营 ， 连 地 址 都 是 虚 拟 ， 就 会 被 查 到 。 ” 小 张 说 。 　 　 小 张 说 ： “ 其 实 根 本 不 用 注 册 公 司 。 我 们 会 给 你 做 一 个 合 伙 协 议 ， 让 你 成 为 某 家 公 司 的 合 伙 人 ， 就 能 绕 过 监 管 了 。 ” 　 　 “ 多 转 几 道 ” 可 避 开 监 管 ？ 　 　 宁 波 银 行 的 信 贷 员 称 ， 只 要 记 者 注 册 好 公 司 ， 其 他 事 情 就 交 由 银 行 办 理 ， 一 周 左 右 便 能 放 款 ， 最 长 贷 款 年 限 是 1 0 年 。 还 款 方 式 是 先 息 后 本 ， 即 每 年 只 要 归 还 利 息 ， 最 后 归 还 本 金 。 贷 款 年 化 利 率 为 6 . 0 % ， 如 果 只 贷 1 年 ， 利 息 还 能 打 九 折 。 　 　 中 介 小 张 表 示 ， 如 果 贷 3 年 ， 先 息 后 本 ， 年 化 利 息 是 5 . 0 5 % ； 如 果 一 年 一 归 本 ， 即 每 年 要 将 本 金 归 还 银 行 2 天 ， 利 息 就 更 低 了 ， 只 要 4 . 3 5 % 。 要 是 选 择 一 年 一 归 本 ， 还 能 提 供 垫 资 “ 过 桥 ” 服 务 。 　 　 “ 你 自 己 找 银 行 ， 拿 不 到 这 么 优 惠 的 贷 款 。 我 是 通 过 内 部 关 系 来 操 作 的 。 ” 小 张 透 露 ， “ 我 手 里 有 不 少 合 作 银 行 ， 看 你 符 合 哪 家 银 行 的 条 件 ， 就 给 你 做 那 家 银 行 的 贷 款 。 大 银 行 手 续 繁 琐 ， 时 间 长 ； 小 银 行 更 好 操 作 。 一 般 来 说 ， 7 至 1 0 个 工 作 日 ， 就 能 够 办 好 。 ” 　 　 目 前 ， 按 照 最 新 的 5 年 期 L P R （ 4 . 6 5 % ） 计 算 ， 杭 州 的 首 套 房 利 率 在 5 . 2 % ， 二 套 房 利 率 在 5 . 5 5 % 左 右 。 也 就 是 说 ， 经 营 贷 的 年 化 利 率 ， 可 以 低 于 房 贷 ； 更 为 重 要 的 是 ， 这 笔 钱 可 以 用 作 首 付 ， 做 足 买 房 的 “ 杠 杆 ” 。 　 　 “ 只 要 房 子 涨 价 ， 卖 出 去 还 钱 就 能 解 套 ， 这 个 办 法 可 以 连 环 撬 动 很 多 房 产 。 ” 报 料 的 知 情 者 说 。 　 　 像 经 营 贷 这 样 的 “ 房 抵 贷 ” 资 金 被 严 禁 流 入 楼 市 。 拿 作 买 房 ， 真 的 不 会 被 监 管 到 吗 ？ 　 　 “ 钱 怎 么 用 是 你 的 事 情 。 ” 中 介 小 张 表 示 ， 对 于 监 管 ， 他 可 以 帮 助 记 者 “ 避 免 ” 。 　 　 “ 贷 款 资 金 是 严 禁 流 入 楼 市 股 市 的 。 ” 宁 波 银 行 的 信 贷 员 告 诉 记 者 。 但 是 ， 这 名 信 贷 员 又 开 始 教 记 者 如 何 逃 避 监 管 ， “ 你 多 转 几 道 环 节 ， 不 要 回 到 自 己 的 卡 上 。 ” 　 　 “ 最 近 政 策 还 没 有 严 格 起 来 。 ” 信 贷 员 催 促 记 者 ， 贷 款 要 趁 早 ， “ 万 一 后 面 政 策 收 紧 ， 就 不 太 好 操 作 了 。 ” 　 　 “ 房 抵 贷 ” 流 入 楼 市 风 险 高 　 　 某 银 行 从 业 人 员 告 诉 记 者 ， 对 于 新 注 册 企 业 申 请 经 营 贷 ， 以 及 这 笔 钱 最 终 流 入 楼 市 ， 一 些 银 行 客 户 经 理 其 实 乐 见 其 成 。 个 别 银 行 也 是 睁 一 只 眼 闭 一 只 眼 了 。 　 　 与 住 房 按 揭 贷 款 不 同 ， “ 经 营 贷 ” 还 款 周 期 短 、 归 本 约 束 严 ， 流 入 到 楼 市 里 加 杠 杆 ， 其 实 风 险 不 小 。 日 前 ， 浙 江 银 保 监 局 公 布 了 两 张 罚 单 — — 余 杭 德 商 村 镇 银 行 和 浙 江 富 阳 恒 通 村 镇 银 行 ， 因 经 营 性 贷 款 和 消 费 贷 款 资 金 被 挪 用 于 购 房 被 罚 款 6 5 万 元 。 　 　 “ 住 房 按 揭 贷 款 最 多 能 贷 3 0 年 ， 经 营 贷 有 些 是 一 年 一 归 本 。 这 意 味 着 每 年 都 要 筹 钱 去 银 行 转 一 下 ， 万 一 钱 筹 不 过 来 ， 还 要 去 找 过 桥 资 金 。 现 在 银 根 比 较 宽 松 ， 银 行 乐 于 贷 款 ， 可 一 旦 银 根 收 紧 ， 可 能 下 一 年 就 贷 不 出 来 了 。 ” 一 名 业 内 人 士 表 示 ， 经 营 贷 虽 然 能 拿 到 4 % 的 低 息 ， 但 为 了 套 贷 ， 还 要 支 付 给 中 介 手 续 费 、 过 桥 资 金 费 用 等 ， 这 些 成 本 叠 加 起 来 ， 与 正 常 的 住 房 按 揭 贷 款 相 比 ， 经 营 贷 就 说 不 上 划 算 了 。 　 　 “ 房 抵 贷 期 限 较 短 ， 理 论 上 并 不 适 合 买 房 ， 实 际 上 就 是 炒 房 。 ” 浙 报 传 媒 地 产 研 究 院 院 长 丁 建 刚 分 析 ， “ 有 些 人 认 为 房 价 会 一 直 涨 ， 想 要 通 过 不 断 加 杠 杆 来 ‘ 蛇 吞 象 ’ 。 实 际 上 ， 房 地 产 市 场 不 存 在 必 然 上 涨 一 说 ， 更 何 况 当 前 经 济 形 势 复 杂 严 峻 ， 一 旦 房 价 下 跌 ， 通 过 房 抵 贷 买 来 的 房 子 甚 至 可 能 变 为 负 资 产 ， 个 人 风 险 非 常 高 。 ” 文 章 搜 索 请 输 入 关 键 字 ! 大 家 关 注 国 家 互 联 网 信 息 办 公 室 关 于 《 互 联 网 信 息 服 务 严 重 失 信 主 体 信 用 信 息 管 理 办 法 （ 征 求 意 见 稿 ） 》 公 开 征 求 意 见 的 通 知 从 诚 信 教 育 入 手 ， 寻 找 信 用 管 理 的 路 径 中 共 中 央 政 治 局 常 务 委 员 会 召 开 会 议 研 究 加 强 新 型 冠 状 病 毒 感 染 的 肺 炎 疫 情 防 控 工 作 中 共 中 央 总 书 记 习 近 平 主 持 会 议 关 于 印 发 新 冠 肺 炎 流 行 期 间 办 公 场 所 和 公 共 场 所 空 调 通 风 系 统 运 行 管 理 指 南 的 通 知 首 届 涉 医 涉 药 领 域 信 用 体 系 建 设 行 业 协 会 联 席 会 议 在 京 举 办 分 享 ： 中 央 政 府 和 国 家 部 委 网 站 中 华 人 民 共 和 国 中 央 人 民 政 府 外 交 部 国 防 部 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 教 育 部 科 学 技 术 部 工 业 和 信 息 化 部 公 安 部 民 政 部 司 法 部 财 政 部 人 力 资 源 和 社 会 保 障 部 住 房 和 城 乡 建 设 部 交 通 运 输 部 水 利 部 农 业 农 村 部 商 务 部 文 化 和 旅 游 部 国 家 卫 生 健 康 委 员 会 退 役 军 人 事 务 部 人 民 银 行 审 计 署 国 务 院 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 海 关 总 署 国 家 税 务 总 局 国 家 广 播 电 视 总 局 国 家 体 育 总 局 国 家 统 计 局 国 家 国 际 发 展 合 作 署 国 家 医 疗 保 障 局 国 家 机 关 事 务 管 理 局 国 家 认 证 认 可 监 督 管 理 委 员 会 国 家 标 准 化 管 理 委 员 会 国 家 新 闻 出 版 署 （ 国 家 版 权 局 ） 国 务 院 港 澳 事 务 办 公 室 国 务 院 研 究 室 国 务 院 侨 务 办 公 室 国 务 院 台 湾 事 务 办 公 室 国 家 互 联 网 信 息 办 公 室 国 务 院 新 闻 办 公 室 新 华 通 讯 社 中 国 社 会 科 学 院 国 务 院 发 展 研 究 中 心 中 国 气 象 局 中 国 银 行 保 险 监 督 管 理 委 员 会 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 国 家 行 政 学 院 国 家 信 访 局 国 家 粮 食 和 物 资 储 备 局 国 家 能 源 局 国 家 烟 草 专 卖 局 国 家 移 民 管 理 局 中 国 民 用 航 空 局 国 家 邮 政 局 国 家 文 物 局 国 家 中 医 药 管 理 局 国 家 外 汇 管 理 局 国 家 药 品 监 督 管 理 局 国 家 公 园 管 理 局 国 家 公 务 员 局 国 家 档 案 局 国 家 密 码 管 理 局 国 家 及 省 级 工 业 和 信 息 化 部 门 网 站 中 华 人 民 共 和 国 工 业 和 信 息 化 部 天 津 市 工 业 和 信 息 化 局 河 北 省 工 业 和 信 息 化 厅 山 西 省 工 业 和 信 息 化 厅 辽 宁 省 工 业 和 信 息 化 厅 吉 林 省 工 业 和 信 息 化 厅 黑 龙 江 省 工 业 和 信 息 化 厅 上 海 市 经 济 和 信 息 化 委 员 会 江 苏 省 工 业 和 信 息 化 厅 浙 江 省 经 济 和 信 息 化 厅 安 徽 省 经 济 和 信 息 化 厅 江 西 省 工 业 和 信 息 化 厅 山 东 省 工 业 和 信 息 化 厅 河 南 省 工 业 和 信 息 化 厅 湖 北 省 经 济 和 信 息 化 厅 湖 南 省 工 业 和 信 息 化 厅 广 东 省 工 业 和 信 息 化 厅 广 西 壮 族 自 治 区 工 业 和 信 息 化 厅 海 南 省 工 业 和 信 息 化 厅 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